Werkgroep Bouwplannen Libéma
Libéma wil bouwen in ’t Soperse Bos. Het gaat om de nu nog onbebouwde percelen (rood op de plattegrond). In het najaar van 2025 stelden we tijdens de Algemene Ledenvergadering van onze VvE de Werkgroep bouwplannen Libéma in: inmiddels bestaande uit zes buren die dit traject volgen en bespreekbaar maken in de buurt. Geen mandaat, geen besluitvormers — wel zes paar ogen die de ontwikkelingen voor ons bijhouden.
Actueel
Nieuw
Buurtbijeenkomst maandag 1 juni 2026
In navolging op de vragenlijst organiseerde de werkgroep een buurtbijeenkomst op maandagavond 1 juni 2026, 19.30 – 21.30 uur in ’t Zijl. De avond werd geleid door een externe en neutrale gespreksleider.
Wat we weten — vijf thema’s
Per thema: wat we nu weten en niet weten
Wat we weten
- Een deel van de 12 kavels heeft de bestemming ‘Bos / natuurcompensatie’ (anterieure overeenkomst 2013 — VvE, gemeente, provincie).
- Een aantal kavels heeft kadaster-bestemming Recreatie/sport.
- Op sommige kavels liggen ecologisch waardevolle vijvers.
- De wijk is uniek, groen en rustig. Het groen vormt een belangrijke sociale ontmoetingsplek voor jong en oud.
Wat we nog niet weten
- Hoe Libéma de natuur-compensatie nu ziet.
- Welke gevolgen voor groen het plan precies heeft.
- In hoeverre de sociale functie en ontmoetingswaarde van het park behouden blijven.
- Hoe gemeente en provincie hiermee omgaan.
Wat we weten
- Wegen aangelegd voor recreatief gebruik — lagere intensiteit.
- Zorgen over beschikbare capaciteit van water-, elektriciteits- en rioleringvoorzieningen.
- Verkeersdrukte en parkeerdruk: aandachtspunten bij meer woningen.
- Bereikbaar voor hulpdiensten alleen via recht van overpad.
Wat we nog niet weten
- Of de benodigde onderzoeken al klaar zijn.
- Wat de uitkomsten daarvan zijn.
- Welke procedure de gemeente kiest.
- Hoe wegen en nutsvoorzieningen zich houden bij meer huizen.
Wat we weten
- Onderscheid publiekrechtelijk (gemeente: bestemmingsplan) en privaatrechtelijk (VvE: splitsingsakte).
- Publiekrechtelijk: Bestemmingsplan 2013 art. 4.2.1c — max 154 woningen, hoofdgebouw max 82,5 m². Afwijking via buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of planherziening.
- Privaatrechtelijk: splitsingsakte art. 17 lid 4 — gebruik conform geldend bestemmingsplan.
Wat we nog niet weten
- Welke procedure Libéma exact wil volgen.
- Of de gemeente daarin meegaat.
- Hoe de VvE-positie wordt meegewogen.
Wat we weten
- Er werken drie documenten met elkaar samen: bestemmingsplan, anterieure overeenkomst, splitsingsakte.
- Onder de Omgevingswet beslist de gemeente over de procedure.
- Formele instrumenten voor bewoners: zienswijze, bezwaar, beroep.
Wat we nog niet weten
- Welke procedure de gemeente gaat volgen.
- Hoe lang het traject duurt.
- Wat een collectieve juridische aanpak praktisch betekent.
De plannen van Libéma raken zowel publiek- als privaatrechtelijke regels. Dit overzicht legt uit wie wat kan beslissen.
Overheid beslist
De gemeente stelt regels vast en handhaaft ze. Het gaat om het omgevingsplan, de Omgevingswet en vergunningverlening.
OmgevingsplanOmgevingswetVergunningPartijen samen
Gaat over onderlinge afspraken. Geen eenzijdige beslissing mogelijk — partijen moeten het eens worden.
SplitsingsakteAnterieure overeenkomst 2013Kleine afwijking
Alleen bij beperkte afwijkingen. Niet van toepassing in deze situatie.
BOPA ★
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Meest waarschijnlijke route.
Herziening bestemmingsplan
Volledig nieuw plan via gemeenteraad. Politiek traject.
🏢 Gemeente — centrale beslisser (publiekrecht)
Weegt belangen af: woningaantal, bouwoppervlak, natuurcompensatie, infrastructuur, milieu en woonklimaat. Moet aantonen dat het plan ruimtelijk aanvaardbaar is.
🏘 VvE — privaatrechtelijk (gemeenschappelijke belangen)
Vertegenwoordigt eigenaren t.a.v. gemeenschappelijke gronden, infrastructuur en splitsingsakte. Kan standpunt innemen en juridisch optreden. Kan niet voor individuele eigenaren beslissen.
Wijziging splitsingsakte vereist gekwalificeerde meerderheid🧑🤝🧑 Individuele bewoners — zelfstandige positie
Eigen standpunt, zienswijze, bezwaar, beroep. Collectief optreden vergroot slagkracht en maakt kosten deelbaar.
Groencompensatie
Overeenkomst 2013 — mogelijk zwaar juridisch argument.
Draagvlak bewoners
Wordt meegewogen door gemeente in besluitvorming.
Infrastructuur
Capaciteit wegen, riolering, impact op woonkwaliteit.
Conclusie
Wat sommige buren noemden ging niet over informatie, maar over het proces.
Wat we weten
- Zorg: Hoe verloopt de dialoog — is er ruimte om gehoord te worden?
- Communicatie graag open, tijdig en zuiver.
- Respect voor mensen die hier al jaren wonen.
- Twijfel of het besluit überhaupt nog open ligt.
- De vraag om als volwaardig denkend mens behandeld te worden.
Wat we niet weten
- Hoe urgent en belangrijk dit project is voor Libéma, en waarom.
- Of alle onderzoeken voor de vergunningsaanvraag zijn uitgevoerd.
- Of de vergunning vóór de zomer wordt ingediend.
- Hoe groot de kans is dat de gemeente de BOPA verleent.
- Wat de uitkomsten van de onderzoeken zijn.
- Of de gemeente de zware of de lichte procedure gaat volgen.
Onzekerheden maken het lastiger om een koers te bepalen — voor jullie én voor ons.
Er werd door ons de oproep gedaan aan bewoners om vóór 5 juni individueel te reageren naar Libéma op de presentatie en het verslag van de omgevingsdialoog.
Deze documenten zijn hieronder digitaal beschikbaar en daardoor eenvoudig te doorzoeken.
Wil je reageren naar Libéma? Alle vragen en opmerkingen op de presentatie en het verslag zijn goed. Je kan daarbij gebruikmaken van de vijf thema’s en per thema aangeven wat je mening, aandachtspunten of vragen zijn. Hopelijk biedt dit voldoende handvatten om je reactie te formuleren.
Heb je hulp nodig bij het opstellen van jouw reactie? Mail dan naar:
De omgevingsdialoog loopt tussen Libéma en de individuele bewoners. Jouw reactie op het verslag stuur je daarom direct naar Libéma:
Nieuw
Uitkomsten vragenlijst mei 2026
Tussen 11 en 17 mei 2026 verstuurde de werkgroep een korte vragenlijst onder de buren van ’t Soperse Bos. Niet om meningen te peilen — wél om te weten welke informatie er nodig is, en welke vragen er leven. 109 buren vulden deze in.
- Vier thema’s leven — alle vier bij méér dan de helft.
- 62% wil ‘behoorlijk veel’ of ‘zeer veel’ meer informatie.
- 24 buren bieden kennis, netwerk of ervaring aan.
- 73% wil updates volgen — 46% gaf aan naar de buurtbijeenkomst van 1 juni te komen.
Omgevingsdialoog 20 april 2026
Eind 2025 werd duidelijk dat Libéma — eigenaar van een aantal groene stukken grond in onze buurt — daar wil bouwen. Op 20 april 2026 organiseerde Libéma een eerste omgevingsdialoog.
Wat doet de werkgroep?
Het gaat de werkgroep om delen van informatie, niet om het bundelen of beïnvloeden van meningen. De buurt zo goed mogelijk faciliteren, zodat iedereen voor zich kan bepalen wat belangrijk is. En dat ook aan Libéma en gemeente kan laten weten op manieren en momenten die daarvoor geschikt zijn.
Dit doet de werkgroep door te volgen wat Libéma, gemeente en de VvE doen. Ook verzamelt zij welke vragen en informatiebehoefte er bij buren leven en probeert daarop antwoorden te vinden. Zodat we samen zo goed mogelijk op de hoogte zijn van onze rechten, plichten en mogelijkheden.
Wat doen we níet?
De werkgroep peilt geen meningen, neemt geen standpunt in, zal nooit namens jou beslissen. Ze is geen woordvoerder namens alle buurtbewoners van of naar Libéma en geen partij in een meebeslis-traject. Eventuele besluiten blijven bij de formeel betrokken partijen: Libéma, de gemeente en de (afzonderlijke leden van de) VvE.
Wie vormen samen die werkgroep?
Dat zijn Anne-Marie, Hans, Imke, Jeroen, Meggy en Ton — zes buren uit ’t Soperse Bos. Op 27 november 2025 is de werkgroep tijdens de Algemene Ledenvergadering van de VVE aangesteld, later aangevuld met mensen die op de achtergrond helpen.
Contact
Vragen? Spreek een van de werkgroepleden aan of mail naar:
De werkgroep probeert binnen 3 dagen te reageren.
Disclaimer
De informatie die op deze pagina te vinden is, is door de werkgroep naar eer en geweten verzameld. Voor formele informatie verwijzen we je naar Libéma en Gemeente ’s-Hertogenbosch.
